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士北科買屋賣屋 天母精緻豪邸雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9888 萬 (含車位價)
- 參考單價：100.89 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天玉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏普天玉
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：98.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.18 坪
- 附屬建物面積：8.54 坪
- 共同使用：44.29 坪
- 車位坪數：8.31 坪
- 土地面積：18.67 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 9樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於天母核心地段，擁有稀缺的雙車位與大坪數空間，對於預算充足且重視家庭生活的購屋者來說，具備相當吸引力。然而，每坪單價超過百萬且屋齡已近 20 年，意味著買房後可能需要投入一筆裝潢與維護資金，加上每月的管理費較高，持有成本需納入考量。
是否值得購買： 適合購入，但建議謹慎議價。
主要理由：
- 空間與車位稀缺性：在台北市區能同時擁有近 100 坪、4 房格局及雙車位的住宅非常少見，符合特定家庭需求。
- 學區與生活機能：鄰近天母國小與商圈，生活便利度高，適合養育子女。
- 議價策略：由於單價偏高且屋齡因素，買方應在現場看屋確認狀況後，積極運用屋主願意談價的空間，將總價降至合理區間，以平衡老屋風險與持有成本。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
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